COVID-19 y el mercado inmobiliario de Marbella

Covid-19 ha cambiado radicalmente la forma y la perspectiva de nuestra sociedad esencialmente todos los sectores empresariales y la vida cotidiana en general. En los últimos meses han publicado numerosos estudios sobre cuáles serán los efectos de esta crisis a corto y largo plazo.

Claramente, el Covid 19 llegó para quedarse y tendrá efectos duraderos a lo largo del tiempo, sin embargo, el problema principal dependerá de la adaptabilidad y de cómo las empresas reaccionen ante los nuevos desafíos y limitaciones a los que nos enfrentamos actualmente. Algunos analistas han sido un poco más pesimistas en términos relacionados con el mercado de la reventa el cual representa una gran parte de las transacciones totales de inmuebles. Asimismo, un cierto porcentaje de vendedores esta dispuesto a optar por ofrecer descuentos en la venta de sus viviendas por temor a una posible recesión más dramática. Hasta ahora, el mercado ha mantenido su estabilidad durante las peores semanas de la crisis, en las que se han realizado varias compras sustanciales de viviendas de lujo a precios de cierre notables.

La mayoría de los análisis de mercado realizados por diversos expertos concuerdan en el hecho de que la desaceleración del mercado será mínima, y las reventas probablemente experimentarán fluctuaciones y un ajuste entre 10-15% en algunos casos. Este ajuste también se debe a un mercado de reventa moderadamente inflado y no necesariamente a la pandemia actual, que de hecho se está reduciendo en las últimas semanas, con muy pocos casos nuevos, y una mortalidad drásticamente reducida.

En general, se ha producido una fuerte demanda de viajes y de intención de compra en áreas con un entorno más natural, vegetación, costero, con diversos servicios de ocio y deportes, por las cuales Marbella destaca. La tendencia será alejarse de las ciudades más grandes, más pobladas, contaminadas y de alta densidad, para acercarse a zonas más turísticas y de ocio donde la mayoría, si no todas, las actividades se pueden disfrutar en entornos al aire libre; precisamente lo que Marbella tiene para ofrecer durante todo el año.

Naturalmente, habrá una prima en propiedades de lujo de alta gama en ubicaciones privilegiadas, ya que esos productos mantendrán su valor con casi total seguridad. Habrá mucha más estabilidad y demanda de nuevas propiedades y promociones residenciales de obra nueva como en los últimos años, y continuará en el corto y mediano plazo. Las propiedades de menor precio estarán mucho más expuestas a la volatilidad del mercado y las fluctuaciones de los precios, ya que la oferta de productos en esta categoría es mucho mayor a lo largo de la costa y más susceptible.

En general, nuestra perspectiva es muy positiva para el futuro inmediato, así como para la salud a largo plazo del mercado inmobiliario en Marbella. Somos optimistas de que la demanda será alta este verano y mucho mayor cuando las restricciones de viaje se levanten gradualmente. También creemos que el turismo de mayor calidad volverá a ser el nuevo estándar, debido a la dificultad que van a tener los turistas de clase media-baja para viajar, pues las aerolíneas y agencias de viajes no podrán ofrecer descuentos y ofertas vacacionales. La costa, especialmente Marbella, posiblemente encontrará una clientela menor pero más selecta con presupuestos más altos y un mayor poder adquisitivo. Marbella continuará siendo uno de los lugares más demandados para los mercados nacionales e internacionales ahora más que nunca. ¡Solo podemos ser positivos y estar agradecidos por vivir en esta ciudad extraordinariamente espectacular!