COVID-19 et le marché immobilier à Marbella

Covid-19 a sans aucun doute changé la forme et les perspectives de notre société dans pratiquement tous les secteurs d’activité et la vie quotidienne en général. Il y a eu de nombreuses publications au cours des deux derniers mois sur les effets de cette crise à court et à moyen terme et s’ils seront en fait permanents.

De toute évidence, le COVID-19 est là pour rester et aura des effets durables, mais le principal problème dépendra de l’adaptabilité et de la façon dont les entreprises choisiront de réagir aux nouveaux défis et limitations auxquels nous sommes confrontés. Certains analystes ont été légèrement plus pessimistes en ce qui concerne le marché de la revente qui représente une grande partie des transactions, tandis qu’un certain pourcentage de vendeurs pourraient choisir d’offrir des remises sur leurs maisons, craignant une récession plus dramatique. Jusqu’à présent, le marché a maintenu sa stabilité pendant les pires semaines de la crise, au cours desquelles plusieurs achats importants de maisons de luxe ont été effectués à des prix de clôture remarquables.

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La plupart des analyses de marché et des analyses d’experts s’accordent sur le fait que le ralentissement du marché sera minime, le marché de la revente mentionné ci-dessus connaîtra probablement des fluctuations et un ajustement potentiel entre 10-15% dans certains cas. Cet ajustement est également dû à un marché de revente modérément gonflé et pas nécessairement à la pandémie actuelle, qui remet en fait fortement ces dernières semaines, avec très peu ou pas de nouveaux cas, et une mortalité considérablement réduite.

En général, il y a eu une forte demande d’intentions de voyage et d’achat dans des zones avec un environnement naturel, une végétation, une proximité de la mer, des zones de loisirs / sportives accessibles , qui sont toutes réputées pour Marbella, parmi d’innombrables autres offres attrayantes. La tendance sera clairement de s’éloigner des villes plus grandes, plus peuplées, contaminées et à haute densité au profit de zones davantage axées sur les stations balnéaires et les loisirs, où la plupart sinon la totalité des activités peuvent être pratiquées dans des environnements en plein air, précisément ce que Marbella a à offrir toute l’année.

Naturellement, il y aura une prime sur les propriétés de luxe haut de gamme dans des emplacements privilégiés car ces produits conserveront leur valeur avec une plus grande sécurité. Il y aura beaucoup plus de stabilité et de demande de nouvelles propriétés et développements de construction, ce qui a été le cas au cours des dernières années et se poursuivra à court et à moyen terme. Les propriétés moins chères en dessous de 4 à 500 K seront beaucoup plus exposées à la volatilité du marché et aux fluctuations de prix, car l’offre de produits dans cette catégorie est beaucoup plus importante le long de la côte et plus sensible en général.

Dans l’ensemble, nos perspectives sont très positives pour l’avenir immédiat ainsi que pour la santé à long terme du marché immobilier à Marbella . Nous sommes optimistes que la demande sera forte cet été et bien plus grande lorsque les restrictions de voyage seront progressivement levées. Nous pensons également que le tourisme de meilleure qualité sera à nouveau la nouvelle norme, car les vacanciers moins chers, commerciaux et tout compris auront plus de mal à voyager et les compagnies aériennes / agences de voyages ne pourront plus proposer des offres de voyage attrayantes et à prix réduit. La côte et surtout Marbella, trouveront probablement une clientèle moins nombreuse mais plus sélective avec des budgets plus importants et un pouvoir d’achat plus fort. Marbella continuera d’être plus que jamais l’un des emplacements les plus recherchés sur les marchés nationaux et internationaux pour les années à venir. Nous ne pouvons qu’être positifs et reconnaissants d’avoir vécu dans cette ville d’une beauté extraordinaire!